사당동 63-1 일대 신속통합기획 확정! 850세대 아파트로 변신

 

서울 동작구 사당동 63-1 일대가 신속통합기획을 통해 낡은 저층 주거지에서 최고 23층, 850세대 규모 공동주택 단지로 탈바꿈합니다. 이번 재개발은 주거환경 개선과 교통 인프라 확충을 동시에 추진하는 사업으로 서울시와 동작구, 지역 주민이 함께 빠르게 진행하는 사례로 주목받고 있습니다.

사당동 아파트 조감도

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📌 사당동 63-1 개발 개요

• 📍 위치: 서울 동작구 사당동 63-1 일대
• 🏗 사업 유형: 신속통합기획 재개발
• 🏢 규모: 최고 23층, 총 850세대 공동주택
• 📊 사업성: 사업성 보정계수 1.49 적용
• 🌆 용도지역: 기존 1종·2종(7층) → 2종 주거지역 상향

해당 지역은 기존에 지역주택조합사업과 재개발사업이 겹쳐 진입도로 문제와 사업 지연이 발생했던 곳으로, 이번 통합기획으로 해결책을 마련했습니다.

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🚧 개발 배경과 필요성

• 대상지는 높이차 30m 급경사지로 반지하 비율이 83%에 달하는 노후 주거지
• 제1종·2종(7층) 주거지역으로 재개발이 어려웠던 정비 사각지대
• 주민 불편: 좁은 비탈길, 끊어진 도로, 차량 통행 어려움
• 교통 요충지: 동작대로 인접, 4·7호선 이수역, 20여 개 버스노선 이용 가능

주거환경 개선과 교통 접근성을 살린 개발로 지역 가치를 크게 높일 것으로 기대됩니다.

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🛣 주요 개발 계획

1. 통합적 도로 정비

• 기존 4~6m 도로 → 12~15m로 확장
• 북측 동작대로35길: 3차로(15m), 북·서측 동작대로29·35길: 2차로(12m)
• 급경사·계단 구간 도로 완화 및 차량 통행 가능하도록 개선

2. 안전한 보행환경 조성

• 도로 확장으로 확보한 보도와 단지 내 공간 연계
• 동작초·중학교 통학로 안전 강화
• 북측 동작대로25길 중심으로 근린생활·커뮤니티 시설 배치

3. 조화로운 도시경관 형성

• 현충근린공원 최고점(124m)과 능선(105m)을 고려한 단지 배치
• 다양한 높이의 공동주택(105m 내외) 배치로 스카이라인 조화

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🏗 기대 효과

1. 노후 주거환경 개선 – 반지하 주택 해소 및 주거 안전성 강화
2. 교통 인프라 확충 – 도로 확장과 보행환경 개선으로 생활 편의 증대
3. 지역 가치 상승 – 현충원과 조화로운 경관, 신축 아파트 공급
4. 사업 추진 가속화 – 신속통합기획으로 정비구역 지정 후속 절차 신속 처리

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💬 서울시 코멘트

서울시는 “정비 사각지대였던 노후 주거지를 개선하고 기반시설을 확충해 주민들의 생활 불편을 해소할 계획”이라며 “시·구·주민이 함께 빠르게 기획을 마무리한 만큼 정비구역 지정 등 후속 절차도 속도감 있게 추진하겠다”고 합니다.

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📎 참고

자세한 사업 계획은 서울시 및 동작구청 고시 자료, 또는 서울시 도시계획 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

사당동 63-1 재개발은 노후 주거지 개선과 교통 환경 개선을 동시에 잡는 대표적인 신속통합기획 사례가 될 것으로 기대됩니다.

 

 

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